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이름 : 관리자
제목 : 방구하기 [2004/08/08]
< 방 구하기 >

일본에서는 아파트와 맨션이 우리와는 다른 개념으로 사용되고 있다. 우리의 연립 주택이나 다세대 주택이 일본에서는 아파트로 불리며, 일본식 맨션은 우리의 아파트 개념이다. 아파트는 욕실이나 화장실, 부엌을 공동으로 사용해야 하는 경우도 있다. 특히 봄, 가을은 방 구하기가 좀 힘들기 때문에 서둘러야 방을 구할 수 있다. 일반적인 방법은 부동산 소개소나 주택 정보지를 이용하는 것이며, 유학생 상담코너를 이용해 보는 것도 한 방법이라 할 수 있다.

♠ 가계약금

방이 마음에 들어 우선 가계약을 하기 위해 일정액(보통 1만엔 정도)을 지불하고 방을 며칠간 확보해 두는 방법이 있는데, 이 때 들어가는 돈을 가계약금[仮契約金(かりけいやくきん) or 予約金(よやくきん) or 手付金(てつけきん)]이라고 한다. 이는 정식 계약시 중개료에 포함되는 돈이다. 하지만 계약을 하지 않을 경우에는 돌려 받지 못한다.

♠사례금

일본어로 레킨(礼金:れいきん)이라 하며, 집 주인에게 사례하는 돈이다. 보통 집세의 1∼2개월분 정도로 돌려받을 수 없는 돈이다.

♠보증금

일본어로 시키킨(敷金:しききん)이라 하며, 집주인에게 맡기는 돈을 말한다. 나올 때 돌려받을 수 있지만, 방을 더럽히거나 파손하였을 경우 수리비로 일부가 들어가므로 전부를 돌려받을 수는 없다. 보통 집세의 1∼3개월분인데, 지방에 따라서는 7∼10개월분을 요구하는 곳도 있다.

♠중개수수료

복덕방에 내는 소개료이며, 보통 집세의 1개월분 정도이다.

♠관리비

별도로 청구되지 않는 경우도 있다. 공동 광열비나 공동구역 보수에 들어가는 돈이다.

♠연대 보증인

보증인은 방을 빌리는 사람의 신원이나 행동에 책임을 지는 사람으로, 직업이나 수입이 안정된 친한 사람에게 부탁하는 것이 보통이며 학교나 회사가 보증인이 되어주는 경우도 있다. 계약시에는 보증인의 인감과 주민표(우리나라의 주민등록등본에 해당) 등이 필요하다.

♠계약시 주의할 점

계약서에 쓰이는 말은 특수하기 때문에 이해하기 어려운 경우도 있다. 계약서에는 방을 빌리는 사람의 의무와 권리가 적혀 있다. 의무사항을 지키지 않으면 도중에 해약당하는 경우도 있으므로, 이해되지 않는 부분은 철저히 질문하여 파악해 두어야 한다.

♠계약 기간

보통 2년이며, 연장을 위한 수속 절차도 확인해 둔다.
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